Még mindig túl sok a lakás

Még mindig a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés, a borúlátás kissé erősödött is az egy negyedévvel ezelőttihez viszonyítva. Ugyanez igaz a lakossági várakozásokra is. A lakás építésére vagy vásárlására vonatkozó szándékok a korábbiaknál borúsabbak.

Az üzleti ingatlanok piacán a legfontosabb változás az előző negyedévihez képest az, hogy az indexben szereplő összes ingatlantípus esetén a vállalati – azaz a keresleti – kilátások romlottak. Az ingatlanforgalmazó cégek összesített kilátásai – az irodapiacon kívül – minden szegmensben javultak az előző felméréshez képest, beleértve az indexben nem szereplő ipari ingatlanokat és építési telkeket is.

Az új építésű ingatlanok eladási árainak várható emelkedése a jelen felmérés során "egységesedett", minden típus esetében öt százalék körüli növekedést várnak a válaszadók. A használt ingatlanok esetében az üzlethelyiségek és a raktárok ára továbbra is gyorsabban nőhet, mint a többi épülettípusé. Budapesten a korábbi stagnálás után elindultak az árvárakozások felfelé. A fővárosi telekárak várható növekedési üteme is emelkedett, most nyolc százalék körüli az összesített várakozás.

Túlkínálat az irodapiacon

A budapesti irodapiacon továbbra is erős a túlkínálat, de ennek mértéke – dacára a számottevő fejlesztéseknek – az előző két megkérdezéshez képest nem növekedett. A fővárosi válaszadók 54 százaléka túlkínálatot, 42 százaléka kiegyensúlyozott piacot, négy százaléka túlkeresletet érzékelt.

A fővárosi bérirodapiacon 2006-ban és 2007 első félévében jelentős fejlesztések valósultak meg, elsősorban a Váci úti folyosón és Újbudán. A kereslet bővülése eddig csaknem lépést tartott a kínálat növekedésével, azaz a bérbe adások is növekvő tendenciát mutatnak. Ennek eredményeként a kihasználatlansági ráta 2007-ben alig változott. Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a fővárosi és a Pest megyei irodapiacon a mai helyzet fennmaradását valószínűsítik. Kelet- és Nyugat-Magyarországon a túlkínálat erősödése a leginkább valószínű.

Túlkínálat a lakáspiacon is

A lakáspiacot illető helyzetértékelések valamelyest javultak az előző, júliusi megkérdezéshez képest, de továbbra is minden területen masszív túlkínálat tapasztalható. Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek 17 százaléka erős túlkínálatról, 70 százalékuk túlkínálatról tudósított, 13 százalékuk érzékelt egyensúlyi lakáspiacot. A legkedvezőbb helyzetről (azaz a legkisebb túlkínálatról) megint a Pest megyei válaszadók tudósítottak.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások – Pest megye kivételével – enyhe derűlátással tekintenek a közeljövőre, de az optimizmus mértéke kisebb az előző, júliusi felmérés során tapasztalthoz képest. A 2007. októberi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest kissé tovább romlottak.

A 2006-ban tapasztalt jelentős csökkenés után 2007 első három negyedévében hazánkban élénkült a lakásépítés. 2007 első negyedévében 23 százalékos csökkenés, a másodikban 31 százalékos, a harmadikban 27 százalékos növekedés következett be. Mindez összességében csaknem tízszázalékos növekedést eredményezett az átadott új otthonok számában. A GKI Zrt. a 2006. évi csaknem 34 ezer után 2007-ben 33 ezer, 2008-ban 34-35 ezer új lakás felépítését tartja a leginkább valószínűnek.