Továbbra is jó befektetési terep Miami

Az amerikai piacon kialakult helyzet semmiképpen sincs negatív hatással sem a már nyélbe ütött hazai adásvételekre, sem a jövőben tervezett magyar ingatlanvásárlásokra - mondta Czibere Ilona, a Mitropa U.S Kft. ügyvezető igazgatója. A cég, illetve floridai partnere ugyanis nem a másodlagos jelzálogpiacon működő kisebb pénzintézetekkel áll kapcsolatban: a honfitársaink által, a kinti ingatlanokhoz igényelt elsőrendű kölcsönöket nagyobb bankok folyósítják, s ezeket nem érinti a kibontakozott krízis. Igaz, hogy e nagybankok közül is tízen szigorítottak korábbi hitelfelvételi feltételeiken, ám ez nem olyan mértékű változás, hogy a komoly szándékú hazai befektetni szándékozóknak tartaniuk kellene attól, hogy kiesnek az "ügyfélrostán" - állítja.

Az pedig, hogy valamelyest csökkentek az árak és a kamatok, egyaránt kedvező lehet a hazai ügyfeleknek akik a másodlagos jelzáloghitelek bedőlése miatti kényszerárverések nyomán széles kínálatból válogathatnak. Igaz - teszi hozzá Czibere Ilona -, hogy a megvásárolt ingatlan hozama ma már nem éri el a csúcsidőszak (2004-2005 közötti évek) átlagosan évi 25-30 százalékot, de a mostani, jó helyen vásárolt ingatlanokkal elérhető 10-12 százalékos éves hozam sem rossz. A több éve az üzletágban tevékenykedő üzletasszony egyébként tapasztalatai alapján úgy látja: a mostani válság szinte elkerülhetetlen volt. A hullámvölgyek hétévenként már szinte menetrendszerűen ismétlődnek az ingatlanpiacokon, amire példa az ugyancsak itteni, 1990-1991-es hitelbedőlések időszaka.

A Mitropa egyébként elsősorban a floridai Miami területén, illetve annak legkedveltebb és legnyüzsgőbb részén, a Sunny Isles Beachen kínál jelenleg is ingatlanokat. Itt épül például 1600 lakással a Flamingo lakópark, amelynek lakásait kulcsrakész állapotban lehet megvásárolni, a beruházó cég által garantált bérbeadással. A vásárlók stúdiók, egy- és kétszobás lakások közül választhatnak. Az egyszobás lakások ára 300-400 ezer dollár, míg a kétszobásoké 400-600 ezer között mozog. A lakásokat rövid és hosszú távra is bérbe lehet adni: az egyszobásokat havi 1300-1400, míg a kétszobásokat 2400-2700 dollárért. A lakásokból szép kilátás nyílik a csatornára, a déli tengerpartra és a belső udvarra is, ahol két hatalmas medence szolgálja a tulajdonosok, illetve a bérlők kényelmét.

A fizetési konstrukció szerint a vásárlóknak a szerződés aláírásakor a lakás árának tíz százalékát kell kifizetniük, majd a kulcsrakész átadáskor az önrész fennmaradó részét, vagyis még 10 százalékot kell letenni. A Mitropa vezetőjéhez hasonlóan látja a mostani amerikai ingatlanpiaci helyzetet Kovács László, a floridai székhelyű Investment Marketing Inc. Ingatlaniroda tulajdonosa, akinek Magyarországon kívül több kelet-európai országban is van képviselete. Közvetlen napi tapasztalata alapján lapunknak elmondta: a válság komoly jelei közel fél éve már Floridában is érződtek, ám a túlkínálat és az árak olyan mértékű visszaesése, mint ami a híradásokban olvasható, inkább csak a 100 ezer dollár alatti lakóingatlanok szegmensére jellemző.

A magasabb értékűek, s különösen az 500-600 ezer dollárról induló luxusingatlanok iránt változatlanul van kereslet. Egyébként úgy látja, továbbra is érdemes a magyaroknak befektetési céllal Floridában vásárolni lakóingatlant, ugyanis a kiemelt helyen lévő, jó fekvésű, tengerre néző és nívós kialakításúak éves értéknövekedése még mindig eléri a 12 százalékot. Amúgy az alacsonyabb árkategóriában is köttetnek adásvételek, az azonban tény, hogy amíg a kényszerárverések alaposan megnövelték a kínálatot, a kereslet nem bővült. Így a vásárolni szándékozók jóval szélesebb kínálatból válogathatnak, ami jócskán megnöveli az értékesítés idejét.

Amíg korábban többnyire 2,5-3 hónap alatt gazdára találtak az eladósorba került lakóingatlanok (legalábbis Floridában, ahol cége közvetít), addig ma 8-9 hónap is eltelik, mire elkel egy-egy kisebb lakás vagy apartman. Cége - mint mondja - a floridai ingatlanpiac szinte teljes kínálatát - amelyben az 50-60 ezer dollár értékű apartman, kisebb társasházi lakás éppúgy megtalálható, mint a Miami Beach-i egymillió dollárt meghaladó 350 négyzetméteres luxuslakosztály - naprakész frissességgel be tudja mutatni az érdeklődőknek. A lakóingatlanok teljes választéka mellett építési telkek és üzleti célú ingatlanok (orvosi rendelő, szálloda stb.) is szerepelnek a palettán.

Kövesse az Indexet Facebookon is!

Követem!