Robbanhatnak a lakásárak

2008.09.22. 10:19
Opcióként a lakáspiac egy részének felértékelődésére lehet számítani, ha a csalódott befektetők a kockázatos tőkepiac helyett, a szemükben kisebb veszélyeket hordozó ingatlanpiac felé fordulnak. A helyzet azonban koránt sem ennyire egyértelmű.

Bár Magyarországon tíz év alatt az ingatlanok értéke megduplázódott, a lakásárak növekedése azonban csak egy viszonylag szűk periódushoz köthető. 1998 és 2003 között ment végbe jelentős áremelkedés, azóta viszont szinte befagytak az árak, s alig tapasztaltunk árnövekedés. Az előbb említett időszakban a lakásárboom alapvetően két tényezőre vezethető vissza, az egyik oknak egyértelműen a tőzsdék megremegése nevezhető, a 1998-as nagy esések, s összeomlások után ugyanis a befektetők bizalma megrendült a tőkepiacokban, s az értékpapíroktól inkább az ingatlanok felé fordultak – írja a Portfolio. 2000 után sem fulladt azonban ki az ingatlanok iránt növekvő kereslet trendje, a piac számára ugyanis nagy lökést jelentettek a lakáshitelezési és támogatási rendszer újdonságai, és rengetegen választották az olcsó finanszírozási lehetőségek következtében a lakást, mint befektetési és vagyontartási formát.

Jelenleg felmerülhet a kérdés, hogy megismétlődhet-e a tíz évvel ezelőtt tapasztalt jelenség, s 2003-t követő átmeneti időszak után ismét rohamos emelkedésnek indulnak az árak. Csakúgy, mint 1998-ban az alternatív múltbeli hozamok rosszak, a befektetési alapok és a sokak által nagyon jó befektetési lehetőségnek tartott unit-linked termékek teljesítménye is jelentősen leromlott, ezért a befektetők talán ismét az általuk biztosnak vélt irányba fordulnak, s a tőkepiac betegségének következtében ismételten az ingatlanban látják a lehetőségeket. A befektetői piac ugyanis kicsit furcsán működik nálunk, az átmeneti veszteségek, sokakat űznek el a pénzpiacokról, s indokolatlanul nagy bizalmat szavaznak más befektetési formáknak, így az ingatlanoknak is. Ha pedig az előbb említett fordulat megtörténik, akkor az óriási nyomást jelenthet majd a lakások áraira.

Számos tényező van azonban, ami a korábban bekövetkezett áremelkedés megismétlődése ellen hat. Egyrészt a romló demográfiai folyamatok hatására csökken a fiatal generációk létszáma, így egyre kevesebben szeretnének majd generációnként lakáshoz jutni, másrészt a jelenlegi gazdasági helyzet hatására sokak számára nehezebbé vált a korábbi fogyasztási szint fenntartása. A hitelstatisztikák azt mutatják, hogy a fogyasztási jelzáloghitelek aránya jelentősen emelkedett, tehát a lakosság egy jelentős része, hitelből próbálja fenntartani a megszokott életszínvonalát, ilyen körülmények között pedig nem várható a másodlagos igényként jelentkező lakások iránti kereslet növekedése, ráadásul a hitelhez jutási lehetőségek szűkültek is az elmúlt időszakban a hitelköltségek növekedésével. A hitelből fedezett befektetési célú ingatlanvásárlás esetében már elmúlt az az idő, mikor abszolút alacsony kockázatról lehetne beszélni.

A bérbeadásból nem lehet a hitelkamatoknak fedezetére megfelelő hozamot biztosítani, az általunk korábban megvizsgált és közzétett példából kiderül, hogy még a külföldiek számára kiadott lakások esetében elérhető, az átlagosnál jóval magasabb bérleti díj sem teszi lehetővé a pusztán albérleti díjból történő törlesztést. A befektetés pozitív mérlegéhez az ingatlan értéknövekedése szükséges, erre azonban csak a jó lokációjú ingatlanok esetében van esély.

Szintén az árak emelkedése ellen hathat, hogy bár azért még most is találkozhatunk külföldi befektetőkkel a piacon, a tranzakciók száma jelentősen lecsökkent, a döntési idő meghosszabbodott, s ma már nem vesznek meg mindent a külföldiek, egyre inkább tájékozódnak, s a felértékelődési lehetőségekkel rendelkező térségeket keresik. Sokan úgy vélték, hogy a hazai és régiós lakásár különbségek a magyar lakásárak tekintetében előrevetítik a jelentős növekedést, s ugyan a külföldön tapasztalható lakásárak még mindig jóval magasabbak, mint Magyarországon, ám ezek a boomos árak is már esni kezdtek, így csökkenésük miatt nem képviselnek már olyan nagy húzóerőt a magyarokra.

Érdemes végiggondolni azt is, hogy amennyiben a hitelpiaci válságnak nagyon komoly reálgazdasági hatása lesz, úgy nem számíthatunk felértékelődésre az ingatlanpiacon sem.

Jelenleg még nehéz előre megmondani, hogy melyik hatás érvényesül majd jobban. Az azonban biztos, hogy ha az áremelkedés melletti érvek erősebbek, akkor sem várható az egész piac elszállása, a hazai lakásállomány minősége és állapota ugyanis nagyon eltérő képet mutat, hogy ha be is következik jelentős áremelkedés, az biztosan csak az ingatlanszektor egyes szegmenseit fogja érinteni, elsősorban a jó lokációval, és megfelelő minőséggel rendelkező lakások esetében következhet be jelentős értéknövekedés.

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Nagy Márton: Az árletörés következő lépése a biztosítások

Nagy Márton: Az árletörés következő lépése a biztosítások

A nemzetgazdasági miniszter helyteleníti, hogy a biztosítások ára 16,5 százalékkal emelkedett.

április 24., 16:21

  • Gazdaság
Így juthatnak ingatlanhoz azok, akiknek még nincs gyerekük

Így juthatnak ingatlanhoz azok, akiknek még nincs gyerekük

Lehetőségek a munkáshitelben.

április 24., 18:16

  • Gazdaság
Rekordgyorsasággal kelnek el a budapesti lakások, tízéves csúcson az értékesítési tempó

Rekordgyorsasággal kelnek el a budapesti lakások, tízéves csúcson az értékesítési tempó

A kérdés, hogy meddig tart a lendület.

április 24., 16:26

  • Gazdaság
Lakhatási válság: benéztünk az ablakokon, és sok százezer üres ingatlant láttunk

Lakhatási válság: benéztünk az ablakokon, és sok százezer üres ingatlant láttunk

Szakértőkkel jártunk utána, mit lehet kezdeni a – statisztikai alapon – közel 600 ezer üresen álló ingatlannal.

április 24., 10:32

  • Gazdaság
Tizenkét amerikai állam perelte be Donald Trumpot a vámháború miatt

Tizenkét amerikai állam perelte be Donald Trumpot a vámháború miatt

Az elnök szeszélyei irányítják a kereskedelmi politikát – állítják a keresetben.

április 24., 10:23

  • Gazdaság
Index-információ: magyar gyártósorokról gördülhetnek le az emberszerű robotok

Index-információ: magyar gyártósorokról gördülhetnek le az emberszerű robotok

Palkovics László kormánybiztos exkluzív beszámolót adott lapunknak.

április 24., 15:49

  • Gazdaság
Bemutatták a Pázmány Campus negyedszer módosított építési tervét

Bemutatták a Pázmány Campus negyedszer módosított építési tervét

Harminc százalékkal olcsóbb lesz az építkezés.

április 24., 09:19

  • Gazdaság
Közel 500 ezer fát ültettek eddig, még 9,5 milliót szeretnének

Közel 500 ezer fát ültettek eddig, még 9,5 milliót szeretnének

Csak tavaly 100 ezer fát ültettek.

2 órája

  • Gazdaság
Stratégiai megállapodást kötött a 4iG űripari leányvállalata és az Azercosmos

Stratégiai megállapodást kötött a 4iG űripari leányvállalata és az Azercosmos

Az űrtechnológia fejlesztése a cél.

április 24., 17:03

  • Címlapon
„Ez már színtiszta pánik” – őrült ütemben fegyverkeznek a skandináv országok

„Ez már színtiszta pánik” – őrült ütemben fegyverkeznek a skandináv országok

Az öt állam alkotta szövetség már kellő védelmet jelenthet egy esetleges orosz támadás esetén.

1 órája

  • Gazdaság
Gigabírságot kapott az Apple és a Meta az Európai Bizottságtól

Gigabírságot kapott az Apple és a Meta az Európai Bizottságtól

Reagált is a büntetésre a két technológiai vállalat.

április 23., 19:48

  • Gazdaság
Lépett a kormány a klímaváltozás miatt, támogatások jönnek

Lépett a kormány a klímaváltozás miatt, támogatások jönnek

Új rendeletekkel célozzák a károk gyorsabb kompenzálását.

április 23., 07:08

  • Gazdaság
Óriásit bukott a Tesla, ezért súlyos lépésre szánta el magát Elon Musk

Óriásit bukott a Tesla, ezért súlyos lépésre szánta el magát Elon Musk

Az autógyártó cégnek több mint hetvenszázalékos nyereségcsökkenéssel kell megküzdenie.

április 23., 08:15

  • Gazdaság
Telitalálat született a skandináv lottón

Telitalálat született a skandináv lottón

A nyertes több mint 336 millió forintot vihet haza.

április 23., 21:29

  • Gazdaság
Megfejtettük, hogy miért ideges Magyar Péter – a Magyar Nemzeti Bank szembesítette a vádakkal

Megfejtettük, hogy miért ideges Magyar Péter – a Magyar Nemzeti Bank szembesítette a vádakkal

Az Index birtokába jutott az a kérdéssor, amelyet a Magyar Nemzeti Bank küldött el Magyar Péternek.

április 24., 07:27

  • Gazdaság
Itt az újabb fordulat az MNB-botrányban: hűtlen kezelés miatt büntetőfeljelentést tesz az új vezetés

Itt az újabb fordulat az MNB-botrányban: hűtlen kezelés miatt büntetőfeljelentést tesz az új vezetés

A Pallas Athéné Alapítvány pedig 400 millió forint vagyonjuttatásban részesül.

április 25., 05:53

  • Címlapon
Kiszivárgott, mivel sikerült Zelenszkijnek meggyőznie Donald Trumpot a Vatikánban

Kiszivárgott, mivel sikerült Zelenszkijnek meggyőznie Donald Trumpot a Vatikánban

Több fontos téma is szóba került a felek között.

5 órája

  • Mindeközben
Nemazalány újra szerelmes

Nemazalány újra szerelmes

8 órája

  • Címlapon
Őrizetbe vették drog miatt egy fideszes képviselő fiát, a politikus kitart gyermeke mellett

Őrizetbe vették drog miatt egy fideszes képviselő fiát, a politikus kitart gyermeke mellett

A férfire garázda cselekmény miatt hívták ki a rendőrséget.

5 órája

  • Címlapon
Legyen résen, ha ilyen valutája van: hamarosan kivonják az 50 eurós bankjegyek egy részét

Legyen résen, ha ilyen valutája van: hamarosan kivonják az 50 eurós bankjegyek egy részét

Az Európai Központi Bank már korábban ismertette, hogy mik a konkrét szabályok.

3 órája

  • Gazdaság
Hatalmas lehetőség a Trump-kriptovaluta tulajdonosainak, exkluzív vacsorát fogyaszthatnak el az amerikai elnökkel

Hatalmas lehetőség a Trump-kriptovaluta tulajdonosainak, exkluzív vacsorát fogyaszthatnak el az amerikai elnökkel

A mémtoken értéke szerda este hirtelen kilőtt a piacon.

április 24., 19:25

  • Gazdaság
Felgyorsul a gyógyszerek támogatási rendszere

Felgyorsul a gyógyszerek támogatási rendszere

A betegek gyorsabban juthatnak hozzá fontos készítményekhez.

április 23., 18:24

  • Gazdaság
Varga Mihály kihirdette az MNB inflációellenes stratégiáját

Varga Mihály kihirdette az MNB inflációellenes stratégiáját

A jegybankelnök a gazdasági stabilitás kulcsait vázolta fel.

április 23., 11:42

  • Gazdaság
Megindultak a kifizetések, indul az otthonokat érintő pénzeső

Megindultak a kifizetések, indul az otthonokat érintő pénzeső

A 73 milliárd forintot a háztartások fejlesztésére különítette el a kormány.

április 23., 16:12

  • Gazdaság
Donald Trump szerint Kína esetében jelentősen csökkenhetnek a behozatali vámok a jelenlegi szintről

Donald Trump szerint Kína esetében jelentősen csökkenhetnek a behozatali vámok a jelenlegi szintről

A távol-keleti országgal szemben jelenleg 145 százalékos vámot tart fent Washington.

április 23., 15:44

  • Gazdaság
Rekordot hozott a húsvét a hazai turizmusban

Rekordot hozott a húsvét a hazai turizmusban

Nagyszombat vitte a prímet.

április 23., 16:46

  • Gazdaság
Rossz hírt kaptak az autósok, érdemes erre felkészülni

Rossz hírt kaptak az autósok, érdemes erre felkészülni

Mindenre érzékenyen reagál a piac.

április 23., 12:07

  • Gazdaság
Kiderült, hogy mennyire szűkös a magyar pénztárca egy hosszú nyaralásra

Kiderült, hogy mennyire szűkös a magyar pénztárca egy hosszú nyaralásra

Jelentősen hat az infláció az utazásainkra.

április 23., 19:40

  • Gazdaság
Kimondta a kormány: a kecskesajt csak kecsketejből készülhet

Kimondta a kormány: a kecskesajt csak kecsketejből készülhet

Rendeletben rögzítették a módosítást.

április 23., 13:24

  • Gazdaság
Nyilvánosságra hozták, hova küldik Putyinék rekordmennyiségben a fekete aranyukat

Nyilvánosságra hozták, hova küldik Putyinék rekordmennyiségben a fekete aranyukat

Ez már egyértelműen a szankcióknak köszönhető.

április 23., 10:33