További Magyar cikkek
Az Ecostat 2001 óta készíti negyedévenként az ingatlanpiaci hangulatot jelző felmérését, amely egyebek mellett az ingatlanberuházók, az ingatlanforgalmazók és a lakossági lakásértékesítők várakozásait tükrözi. A mutató az idei első félév végére 33,9 százalékra csökkent, ami új történelmi mélypontot jelent (ez már sorozatban a harmadik negatív rekord, már a múlt év végi 41,8 százalék is korábban nem látott pesszimizmust jelentett).
Az Ingatlanbarométer eddigi legmagasabb értéke a százas skálán 56,8 százalék volt, ezt 2002 első negyedévében mérték, azóta az index, kisebb kilengésekkel, de trendszerűen csökken. Az Ecostat szerint a 33,9 százalékos érték azt mutatja, hogy bekövetkezett, amit az elmúlt év végén prognosztizáltak, azaz a gazdasági és pénzügyi válság hatására romlottak az ingatlanpiaci várakozások. Ez az érték az ingatlanpiac további stagnálását, illetve további esését is előre vetítheti.
A növekvő pesszimizmusnak két oka van: egyrészt a világgazdasági válság okozta keresleti sokk jelentősen visszaveti a hazai termelést és foglalkoztatást, másrészt az év júliusától bevezetett pénzügyi intézkedések szűkítik a belföldi keresletet. Az Ecostat kiemeli: a vevőoldali megszigorítások gátat szabnak a lakás és egyéb ingatlanok vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének.
Nem csoda, hogy minden piaci szegmensben romlottak a várakozások. Az ingatlanberuházók indexe a tavalyi 7 százalékpont után idén már 16,6 százalékponttal esett. Ezzel tovább erősödött a több éve tartó negatív tendencia, és a mostani 17,2 százalékos beruházási konjunktúra index 200l-tól mért legalacsonyabb értéket mutatja. A vállalkozások mind a lakossági, mind a vállalati, mind az állami-önkormányzati szektorból az eddiginél jóval kevesebb megrendelést várnak.
A lakossági index az első negyedévben esett történelmi mélypontra, 34,8 százalékra, a második negyedévben azonban kissé javultak a várakozások, így a mostani mutató 35,1 százalék. Meglepően optimistábbak lettek a forgalmazók, várakozásaik 6,5 százalékponttal 40 százalékra javultak.
Az Ecostat szakértői szerint ez utóbbi arra utalhat, hogy hogy feltehetően már jelentkezik a pénzügyi válságot kísérő jelenség, azaz sokan próbálnak megszabadulni ingatlanuktól, mely természetesen növeli az ingatlanok adás-vételét is, még akkor is, ha az előző fél évben jelentős forgalomcsökkenést jeleztek a vállalkozások. A keresleti oldalon kismértékben emelkedett az ingatlanok – főleg az 55 négyzetméternél kisebb lakások – iránti vételi és bérleti szándék is.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
