Beindulhat a balatoni ingatlanpiac

Nagyok a piaci fellendüléshez kötődő elvárások, főként az SCD egész Balatont érintő területfejlesztési programjával kapcsolatban. Ám a vevők körében nem erre vonatkozik az optimizmus, hanem általánosan népszerűbbnek tűnik a Balaton, mint néhány éve, elsősorban néhány kitüntetett település (Siófok, Balatonlelle, Zamárdi, Balatonalmádi, illetve az északi parton Balatonfüred, Keszthely, Badacsony, Szigliget, Tihany) – mondta Simon Amarilla, az Otthon Centrum siófoki franchise partnere. Sokan keresnek tóparti nyaralót, sőt, egyre több fővárosi is gondolkodik a végleges ideköltözésben, hiszen a közlekedési hálózat fejlődésével egyre közelebb kerül a tó.

A vízközeli ingatlanok a legkeresettebbek

Az új építésű lakóingatlanok szinte minden kategóriában keresettek, az olcsótól az exkluzívig. Emellett népszerűek az újszerű, víz közeli családi házak (30-55 millió forint között), a sorházak kis kerttel (húszmillió forint körül), illetve – főleg a déli parton – az egyedi, kis telken álló, esetleg felújításra szoruló nyaralók is (4-600 négyzetméteres telken 50-60 négyzetméteres ház), minél közelebb a parthoz, de maximum húszmillió forintos értékhatárig.

A kereslet élénkülése egyelőre nem hozott érzékelhető áremelkedést, inkább csak eladhatóbbá tette a piacon lévő ingatlanokat. Az árak emelése kockázatos is lenne, hiszen a viszonylagos túlkínálat és sok épülő projekt miatt lassulna az értékesítés. A közvetlen vízparton lévő telkek, családi házak, egyedi nyaralók esetében azonban még mindig kielégítetlen keresletről beszélhetünk. Az árakban – a víztől való távolság függvényében – nagyon nagy különbségek mutatkoznak egyébként egy településen belül is, s ugyanígy a vízparti és távolabbi települések között is.

Mindezekkel ellentétben, nagyon nehezen eladhatóak a korszerűtlen, rossz elosztású (sok kis szoba több szinten), nagyméretű – akár 200-400 négyzetméteres –, jellemzően 1970-1980-as években fizetővendéglátásra épült családi házak, nagyméretű villák, forgalmas főút mellett fekvő lakóingatlanok, illetve átlagos környéken lévő régi típusú ikerházak.

Jellemző, hogy a lakóingatlan piacon tapasztalható élénkülés fokozódó érdeklődést (illetve egyelőre inkább csak puhatolózást) váltott ki az üzlethelyiségek, és általában a fejlesztési területek iránt. A magyarok mellett holland, spanyol, izraeli cégek aktívak leginkább a lakáspiac beruházói oldalán.

Kovács Tibor, az Otthon Centrum keszthelyi partnere szerint az északi parton is sláger a part közeliség, illetve ezen a területen a távolabb, a Balaton-felvidék településein fekvő ingatlanok örökpanorámája lehet még nagyon vonzó tényező. Ilyen adottságú ingatlanoknál mérettől és ártól függetlenül folyamatos az érdeklődés. Az élénkülő kereslet azonban jellemzően itt sem hozott áremelkedést.

A nagy árkülönbségekre jellemző, hogy míg Keszthelyen már lehet panellakást kapni 130 ezer forintos fajlagos áron, Balatonfüreden találkozhatunk 500 ezer forint feletti árral új építésű, víz közeli apartman esetében. A családi házak, nyaralók árai ugyancsak rendkívül széles skálán mozognak: településtől, minőségtől és elhelyezkedéstől függően 50 ezer forinttól egészen 800 ezer forintig is elmennek az árak.

Összességében elmondható, hogy az élénkülő, és részben az egész térséget átfogó fejlesztési programok által érintett tóparti ingatlanpiac esetében egy új reneszánsz eljöveteléről beszélhetünk. Ebben a piaci környezetben pedig érdemes ingatlanvásárlásban gondolkodni Közép-Európa legnagyobb tavának partján.