További Magyar cikkek
Elkészült a Kincstári Vagyoni Igazgatóság javaslata a kormányzati negyed felépítése miatt feleslegessé váló épületek értékesítési módozatairól, de a döntést – a korábbi tervekkel ellentétben – nem a pénzügyminiszter hozza meg, hanem az ebben a hónapban elfogadott törvényben életre hívott vagyongazdálkodási tanács, amely az állami vagyon fölött gyakorolja a tulajdonosi jogokat. A KVI háromféle – egyenkénti, csomagonkénti, egészben történő – értékesítésre tett javaslatot, ezek közül várhatóan szeptemberben választ a tanács, maga az értékesítés viszont csak jövő év elején indulhat. Elképzelhető, hogy jelentős gazdasági lapokban – például a Financial Timesban – is meghirdetik az épületeket.
Mindenkit érdekel
Meg kell ismerni a pontos feltételeket, csak utána lehet dönteni az üresen maradó kormányzati épületek – mondta a Napi Gazdaság kérdésére Hajnal István, a Biggeorge's NV Zrt. vezérigazgatója, aki megerősítette korábbi véleményét, első látásra elhamarkodottnak tűnik a projekt, kétséges, hogy a kitűzött határidőig elkészül-e a beruházás. Problémát jelent ugyanis, egy szimpla irodaház létrejötte a fejlesztésről szóló döntéstől számítva legalább 2 év, ebből maga a kivitelezés nagyjából 1,5 évet vesz igénybe, s akkor még nem számoltuk a bérlőkkel folytatott, adott esetben hosszú hónapokig húzódó tárgyalásokat.
Az szinte bizonyos, egy ilyen nagyszabású beruházás valamennyi fejlesztő és kivitelező cég fantáziáját megmozgatja, s az üresen maradó épületek sok befektető érdeklődését felkelti majd, ám hasznosításuk meglehetősen bonyolult kérdés – tette hozzá Hajnal István. Az épületcsoportból csak néhány alkalmas arra, hogy irodaházként működjön tovább, nagy részük ugyanis nem felel meg a hatékony modern irodaház feltételeinek, vagy irdatlan összegű beruházásra lenne szükség ehhez. Vélhetően szálloda- és luxuslakásfejlesztők érdeklődnek majd a ingatlanok iránt, de mindkét esetben körültekintően kell az eladást megoldani, ilyen tömegű ingatlanterület piacra borítása ugyanis óhatatlanul magában hordozza az árcsökkenés és ezen kereszült kedvezőtlen piaci hatások előidézését.
"Az értékesítési összeg attól is függ, hogy a kormány mennyi idő alatt, milyen összegű bevételre számít az ingatlanok eladásából. Ehhez kapcsolódóan az egyéb feltételek is jelentős árbefolyásoló tényezőt jelentenek. Így például az eladás után az állam visszabérli-e az adott ingatlant, és ezt követően a vevő mikor kerülhet birtokon belülre" – vázolta a helyzetet Salamon Adorján, az Eston vezérigazgatója. Mindazonáltal a többféle értékesítési koncepció azért lehet jó megoldás, mert így azokat a befektetők számára vonzó épületekhez csatolva a kevésbé értékes ingatlanokon, épületeken is túl lehet adni – mondta a szakember, hozzátéve: fontos kérdés, hogy a szóban forgó tranzakció esetén az értékesebb ingatlan árában mekkora diszkontot jelent a másik épület.
Már két éve javasolták az eladást és visszabérlést
A CB Richard Ellis már 2005 elején tett javaslatot az illetékes állami szervnek a kormányzati épületek optimális hasznosításával kapcsolatban, a nemzetközi ingatlantanácsadó cég ekkor azt tanácsolta, hogy a kormány adja el az épületeket, majd bérelje vissza - mondta a lapnak Mészáros Margaréta, a cég helyettes igazgatója. Ez azért lett volna kedvező, mert nem merültek volna fel az új épületek fejlesztésének és a költözésnek a költségei, valamint a funkcióváltás problémái.
A kormányzati negyeddel kapcsolatos jelenlegi kormányzati terv több problémát vethet fel, jelesül a Belváros hagyományosan kormányzati rendeltetésű épületeit nehéz lesz más szerepben hasznosítani. A CBRE helyettes igazgatója más szakemberekhez hasonlóan rámutatott, akár szálloda, akár luxuslakások lesznek az épületekben, a parkolóhelyek hiánya komoly gondot okozhat majd. Hasonlóan fogalmazott Salamon Adorján, aki a parkolóhelyek kapcsán azt mondta, szerinte az volna a legjobb megoldás, ha az értékesítéshez egyéb beruházások, például mélygarázs-fejlesztések kapcsolódnának.
Mészáros Margaréta szerint a legideálisabb lenne eltérő időben, külön értékesíteni az épületeket, hogy ne legyenek egymás versenytársai. Ha egy időben kerülnének piacra az épületek, akkor is jobb lenne külön kezelve árulni őket, tehát nem együtt, "csomagban". A CBRE helyettes vezetője az irodapiaci hatásokat firtató kérdésünkre kiemelte, az új kormányzati negyed bérlőre szabott, úgynevezett "build-to-suit" (igény szerinti) fejlesztés keretében valósul meg, ezért nem növeli a kihasználatlanságot és a környék irodapiaci áraira a fejlesztés nem lesz számottevő hatással.
Ehhez a cikkhez ajánljuk
- Gazdaság
Orbán Viktor aláírta: egymillió forintos büntetés jár annak, aki nem teszi ki az árrésstopról szóló tájékoztatást
A rendelet 2025. március 17-én, azaz a jövő hétfőn lép életbe. Részletek a cikkben.
március 12., 08:34
- Gazdaság
Vizsgálja az Országos Kereskedelmi Szövetség az árrésstop lehetséges hatásait
A szervezet megindokolta, melyik esetben törheti le az intézkedés az inflációt.
március 12., 06:16
- Gazdaság
Leállásra figyelmeztet az OTP, nem lehet majd pénzt felvenni, kártyával fizetni és utalni sem
Több napot is érint majd egy banki fejlesztés.
március 12., 12:26
- Mindeközben
Balogh Levente álmaiban már látta azt a személyt, aki megoldást jelenthetne a problémájára
tegnap, 22:06
- Címlapon
Új korszak az egészségügyben: nem kell heteket várni orvosra, más szakrendelőkbe is tudunk időpontot foglalni
Molnár Karolina helyettes államtitkár: Az EgészségAblakban már az eBeutalóval is bárhova be lehet jelentkezni vizsgálatra.
tegnap, 19:51
- Gazdaság
Az EU kemény válaszlépéseket jelentett be Donald Trump vámjaira
Brüsszel teljes erővel csapott le, elege lett az amerikai elnökből.
március 12., 11:42
- Gazdaság
Nagy Márton szerint elképesztő összegbe kerülne Magyar Péter programja, államcsőd lehet a vége
A miniszter szerint a Tisza Párt elnökének nincsenek saját ötletei.
tegnap, 17:17
- Gazdaság
Fordulat a benzinkutakon: lélektani határ alá esnek az üzemanyagárak
Bűvös számokat láthatunk.
március 12., 11:33
- Gazdaság
Rég nem látott fordulat az albérletpiacon, minden bérlő ezt várta évek óta
Ennek ellenére továbbra is zsebbenyúlós sztori lakást bérelni.
március 12., 10:06
- Mindeközben
Megszületett Brasch Bence kisfia, a színész A Nagy Duettből sietett a kórházba
tegnap, 19:58
- Gazdaság
A legnagyobb ellenségének küldött üzenetet Varga Mihály
Ennél egyértelműbben nem lehet fogalmazni.
március 12., 10:57
- Gazdaság
Kiterjesztette a kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programot: már a nyugdíjasok is igényelhetnek milliókat
A kormány az intézkedéssel javítana a vidéki lakosság életkörülményein.
március 12., 08:53
- Gazdaság
Reagált a tárca arra, lesznek-e tájékoztatók a boltokban az árrésstopról
Figyelik, a kereskedők végrehajtják-e a szabályozást.
március 12., 12:42
- Gazdaság
Érdemes résen lenni a chipsrajongóknak, visszahívta egy termékét a Lays
Az ingyenes csere mindenki számára biztosított.
március 11., 18:15
- Mindeközben
Bekapcsolva maradt A Nagy Duettben Szabó Zsófi mikrofonja, kiderült, mit gondol valójában Mihályfi Lucáékról
tegnap, 17:05
- Mindeközben
Dér Heni az anyaságról: Szerintem nekem ez a karmám, ezt kaptam feladatként, hogy megtanuljak türelmesnek lenni
tegnap, 16:22
- Címlapon
Magyar Péter az ATV-ben ígérgetett, „goebbelsezett”
A Tisza Párt elnöke Ukrajna EU-csatlakozásáról is elmondta véleményét.
tegnap, 20:53
- Mindeközben
Trokán Nóra sorra kapta a beírásokat gyerekként: „Ezúton is elnézést kérek azoktól, akiknek pokollá tettem az életét”
tegnap, 12:12
- Gazdaság
Nem sértett jogszabályt Magyarország, amikor a spanyol szélsőjobb támogatásával beleszállt az ország szuverenitásába
A szocialista párt kezdeményezésére indult ügyészségi vizsgálat.
március 12., 14:16
- Gazdaság
Háromezer magyarországi munkalehetőséget kínálnak egy Fülöp-szigeteki állásbörzén
Az esemény olyan népszerű, hogy már jegyet sem lehet kapni rá.
március 11., 07:14
- Gazdaság
Donald Trump vámháborúja gazdasági válságba sodorhatja az Egyesült Államokat
Alaposan felborzolta a hangulatot, egyes elemzők szerint a recesszió sincs kizárva.
március 11., 07:15
- Gazdaság
Kiderítettük: a szállítmányozó cégek alkalmazottai dézsmálják a több millió forintos küldeményeket
Kibúvót keres a UPS, nyomoz a német rendőrség.
március 11., 18:52
- Gazdaság
Hatalmas felháborodás, a polgármester most nyugtat: nem lesz munkásszálló
Három évig stoppolhatják a beruházást.
március 12., 14:19
- Gazdaság
Karrierváltás: 700 ezer forint felett a juniorok, egymillió felett a tapasztaltabbak átlagfizetése
A legtöbben vendéglátós, kereskedelmi, oktatási vagy pénzügyi területről érkeznek.
március 11., 08:00
- Gazdaság
Egy rossz döntés, és több száz ember halhat meg, ha nem bírod a nyomást, itt véged
A felelősség és a terhelés óriási, de a javadalmazás ennek fényében kiemelkedő.
március 12., 14:49
- Gazdaság
Itt a harminc élelmiszer, amire jön az árrésstop
Orbán Viktor rátapos az árakra.
március 11., 10:06
- Gazdaság
Varga Mihály mozgásba lendült: csontvázakkal teli szekrényeket nyitogat ki
Minden területre kiterjedő vizsgálat veszi kezdetét.
március 11., 15:03
- Gazdaság
Nagy Márton megmutatta az Indexnek a kormány számítását, minden megváltozik a boltokban
Március 17-től május 31-ig lesz effektív a mostani szabályzás.
március 11., 13:22
- Címlapon
A Tesco és a Lidl is lépett az árrésstop miatt, korlátozást vezettek be
Megérkeztek az első gyakorlati reakciók a kormány intézkedésére.
tegnap, 18:15
- Címlapon
Történelmi fordulópont: Európa bejelentette, hogy harcra készül Amerikával
A tét a kontinens versenyképessége.
tegnap, 16:44
- Gazdaság
Figyelem: ezekre a vállalkozásokra száll rá idén a NAV
A visszaélések hatékonyabb feltárását segítő adatvagyont halmoz fel az adóhatóság.
március 11., 15:28
- Gazdaság
Varga Mihályék üzentek a fő ellenségüknek: Nincs pardon
Kemény jelzéseket küldött a jegybank.
március 11., 16:28
- Címlapon
„Nem vagyunk eltakarítandó poloskák, miniszterelnök úr” – nem csillapodnak a kedélyek, a parlamentben is kitört a vita
Folytatódik a poloskaügy.
tegnap, 15:54