További Magyar cikkek
A Sun Palace látványterve
"Aki tudott, már vett lakást, az átlagos ingatlanok célközönsége így kisebb lett az elmúlt évekhez képest" - magyarázza a fordulatot Liskáné Pólya Lenke. Ugyanakkor az elmúlt évek boomját látva nagyon sok fejlesztés indult meg, különösen sok engedélyt kértek új beruházásra az elmúlt év végén, azaz a kínálat a megkezdett építkezések révén is folyamatosan bővül. Az értékesítés egyre nehezebbé válását jelzi, hogy több beruházó maga adja bérbe azokat a lakásokat, melyeket nem sikerül eladnia.
Európa még mindig drágább
A luxus iránt ugyanakkor van igény - állítják egybehangzóan az Index által megkérdezett szakértők. Az eddigi legdrágább lakások Magyarországon a Budai Várban épültek. Az ősszel átadott Anjou-házban 820-830 ezer forintnál kezdődnek a négyzetméterárak, a legmagasabb kategóriánál pedig több mint 1,3 milliót kell fizetni. A lakásoknak eddig csak a 25 százalékát adták el, de mint Győrffy Péter értékesítési vezető elmondta, az ilyen ingatlanok vevői nem a látványtervek alapján akarnak dönteni, hanem a kész épületeket és lakásokat nézik meg, így az értékesítés jövőre biztosan könnyebb lesz. A legnagyobb, 200 négyzetméter feletti méretű lakásokból még nem adtak el egyet sem, a többi kategóriában, 40 és 140 négyzetméter között már minden típusra akadt vevő.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
An Anjou-ház esetében a kiemelt árakat az is indokolja, hogy a Budai Várban nincs több beépíthető terület, azaz a most elkészült újépítésű lakások az elsők és utolsók is egyben. Győrffy Péter szerint az egymillió forint fölötti négyzetméterár még mindig elmarad több európai főváros legexkluzívabb negyedeitől, ahol akár 3-4 szeres árak is elképzelhetőek.
Utolsó telkek
"A Gellért-hegyen nincs a mienken kívül hasonló beruházás, így voltaképpen egy keresleti piaccal számolhatunk" - mondta az Indexnek Molnár Ferenc, a Raiffeisen Ingatlan Rt. lakópark igazgatója a Somlói úton, a volt BM óvóda 7600 négyzetméteres ősfás parkjában tervezett házról. A cég az engedélyek megtámadása miatt kénytelen volt elhalasztani a beruházás megkezdését, a visszaigazolt érdeklődők alapján azonban ezzel együtt is emelhették áraikat: a korábban tervezett félmillió forint helyett 560 ezer forintnál indulnak és 800 ezer forintnál végződnek a négyzetméterárak.
Tekintve, hogy az árakban nincs benne a burkolatok és a szaniterek költsége, a vevő igényeitől függően a Gellért-hegyen is könnyen lehet akár egymillió forint is a végső ár. Molnár Ferenc szerint az Anjou lélektani határt tört át, de általában is megfigyelhető, hogy a luxusingatlanok árazásánál a beruházók figyelnek egymásra, az igazgató már tud olyan tervezett fejlesztésről, ahol a Somlói úti projekthez "áraznak".
A lakások esetében a legfőbb értéknövelő tényező a Somlói úton is az exkluzív környezet, illetve az a tény, hogy a Gellért-hegy utolsó beépíthető telkéről van szó. A ház ugyanakkor számos ilyen árkategóriában elvárt "extrával" bír, a természetes építőanyagok széles körű felhasználásától kezdve a legmodernebb biztonsági rendszerek kiépítéséig és üzemeltetéséig.
Extra szolgáltatások
Az Anjou-ház
A loftok új színt hozhatnak
A luxuslakások piacán Európában hosszabb ideje fontos szerepet játszanak az úgynevezett loftlakások, melyek Magyarországon eddig ismeretlenek voltak. Az amerikai filmekben gyakran feltűnő, elhagyott gyárépületekben berendezett hatalmas alapterületű és belmagasságú, egy légterű lakások kezdetben az USA-ban még egyfajta kényszer szülte megoldásnak minősültek, Európába azonban már divatként érkeztek, komoly beruházó cégek foglalkoznak e célra alkalmas gyárépületek átalakításával.
Budapesten két nemzetközi tapasztalatokkal bíró cég is loftok kialakításába kezdett, az Engel Csoport az Amfiteátrum mögötti területen, a hajdani Goldberger-gyár ipari műemlékké nyilvánított épületében, a GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Rt. pedig a Népfürdő utcában, a volt gázgyár területén. Az Engel ingatlanpiaci szakértőinek véleménye szerint új termékek bevezetése nélkül ma már nem lehet tartani az ingatlanpiaci növekedést.
"Csak a belváros közelében, olyan területen van értelme loftok kialakításába kezdeni, ahol a régi gyárépületet lakókörnyezet veszi körül" - mondta Valkó Dávid, a mindkét beruházás lakásait értékesítő Otthon Centrum elemzője, aki szerint mostanra alakult ki a fizetőképes kereslet az ilyen jellegű ingatlanokra. A loftok árát rendszerint a szerkezetkész állapotra határozzák meg, és jellemző, hogy az lakások végső kialakításában lakberendező is közreműködik, mindez a végső négyzetméterárakat teljesen egyedivé és igen magassá teheti.
Az óbudai Sun Palace lakóparkban 270 új lakás mellett alakít ki nyolc loftot az Engel csoport, ezeket 480 ezer forintos áron kínálják, szaniterekkel és burkolatokkal együtt. A túlparton a River Loft épül, a GTC korábbi, már elkészült beruházása, a Riverside appartmanház mellett építkezik. A gyárépület átalakításával 27 loftlakást alakítanak ki, emellett egy új épületszárnyban további 148 lakást építenek. A négyzetméterárak átlagosan 420-430 ezer forint között lesznek, de ez a szerkezetkész állapotra vonatkozik.
Kevés az európai színvonalú használt ingatlan
A használt luxusingatlanok piacán nem esett vissza a forgalom, igaz, hogy egy 2-300 millió forintos villánál az értékesítési idő eleve hosszabb, nemritkán másfél év is lehet - mondta az Index érdeklődésére Bartucz Tamás, az Ingatlanbank franchise igazgatója. Az ingatlanszakmának, a szövetségeknek ugyanakkor nincsenek megbízható adataik arról, évente hány ilyen, vagy ezt meghaladó értékű ingatlant adnak-vesznek, Bartucz Tamás szerint az ilyen üzletek jelentős része a golfpályákon, és nem közvetítőkön keresztül köttetik.
Az Ökocentrum parkja
Tapasztalatai szerint a luxuspiacon több a vevő, mint az alkalmas ház: a Rózsadomb annyira beépítetté és zsúfolttá vált, hogy az igényes vevők messzire elkerülik, és sokszor okoz gondot az is, hogy a kedvezőbb környezetben fekvő épületek teljes felújításra, átalakításra szorulnának ahhoz, hogy európai színvonalúnak legyenek mondhatók. Visszatérő probléma, hogy kicsi a gyakran még Zsigulikra tervezett garázs, elavultak a nyílászárók, vagy az, hogy a vevő joggal nem kívánja értéknövelő szempontként figyelembe venni, hogy az eladó saját kezűleg csempézte ki rózsaszínűre a fürdőszobát.
Kövesse az Indexet Facebookon is!
Követem!
