Az elszálló árak ellenére is talál viszonylag olcsó albérletet, aki okosan sakkozik

D MTI20111129015 (1)
2022.09.01. 12:50
Az idei nyár végi, ősz eleji albérletszezon sok szempontból más, mint az eddigiek. Az árak a tavalyiakhoz képest az egekben, ahogy a kiadó albérlet hiába tűnik jó ajánlatnak, könnyen lehet, hogy végül az olcsóbb az, amelyik drága. Aktuális albérletpiaci körkép az Indexen.

„A napokban tetőző nyári-őszi albérletszezon több szempontból is más, mint az eddigiek” – mondta el az Indexnek Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Egyfelől azért – érvel a szakember –, mert a koronavírussal járó tavalyi, valamint tavalyelőtti hullámvasútjáról leszállva ma pontosan ott tart a hazai ingatlanpiac, mint ha a járványhelyzet meg sem történt volna.

Kapcsolódó

„Miután 2021 elejére olyannyira leestek a bérleti díjak, ezen belül is főként a fővárosban, hogy ezzel párhuzamosan történelmi méretűre nőtt a kínálat. Majd egy olyan felpattanás indult a pandémia lecsengése után, ami az árakban, továbbá a kínálat leszűkülésében is megnyilvánult: az olcsó albérleteket azonnal felszívta a kereslet, így a piacon már csak a drágább lakások maradtak” – magyarázza Balogh László, hogyan járt be U alakú görbét a járványhelyzet kitörése óta az albérletárak alakulása.

Azonban a szakértő hozzáteszi, most valószínűleg azoknak a diákoknak sem őszinte a mosolya, akik tavaly gyorsan lecsaptak az olcsó kiadó lakásokra. Hiszen a magyar piacon 99 százalékban jellemzően egyéves, határozott idejű szerződéseket kötnek az albérlőkkel.

A hazai albérletpiacnak szintén sajátossága, hogy a bérlők nagy többségének augusztus végén, szeptember elején jár le a bérleti szerződése, a tulajdonosok pedig általában az inflációhoz kötik a bérleti díjak növekedését a szerződésekben. Vagyis most nem csupán azok szembesülnek kihívásokkal, akik most keresnek albérletet, hanem azok is, akinek akár már több éve fut a szerződése

– emelte ki az ingatlan.com gazdasági szakértője. Balogh László szerint most ők is számolhatnak egy jelentős, legalább tízszázalékos albérletidíj-emelkedéssel, amennyiben az évfordulós árváltozás az inflációhoz van kötve a szerződésükben. Mindez ráadásul most beindíthatja a költözködési keringőt a piacon, mert aki már nem tud ekkora drágulást megfizetni, illetve a tulajdonosával sem tud megegyezni, minden bizonnyal keres magának egy olcsóbb kiadó lakást.

Hatalmas különbségek az egyes városrészek között

„Az ingatlan.com friss elemzése szerint míg országos szinten jelenleg 23, addig Budapesten 25 százalékkal kerülnek többe az albérleti díjak, mint egy évvel ezelőtt. Ennek ellenére továbbra is talál magának viszonylag olcsóbb albérletet, aki szeretne, mert a fővárosban, akárcsak a többi nagyobb egyetemi városban, hatalmas különbségek lehetnek az egyes városrészek albérletárai közt”

– állítja Balogh László, aki példaként elmondta, hogy a legdrágább budapesti környéken, az V. kerületben 295 ezer forint a havi átlagos bérleti díj, miközben Csepelen 120 ezer forint. Vagyis hiába a durva drágulás, a diákok még mindig tudnak lakhatási költséget csökkenteni, például azzal, hogy többen költöznek egy kiesőbb területen lévő, cserébe olcsóbb albérletbe. De vannak egyéb módszerek is.

Az idei szezon azért is más, mert a most kiadó lakást keresőket a bérleti díj mellett ezúttal minden eddiginél jobban érdekli leendő albérletük várható rezsiköltsége. Pláne, hogy itthon a tulajdonosok a rezsiköltséget teljes egészében áthárítják a bérlőkre. Azonban a diákok azzal is tudnak spórolni, ha kivesznek egy drágább, ugyanakkor felújított, korszerűbb energetikájú albérletet, alacsony rezsivel

– emeli ki az ingatlanpiaci szakértő, hogyan lehet a nap, egész pontosan a hónap végén valójában olcsóbb a pillanatnyilag olcsóbbnak tűnő albérlet. Vagyis hiába vesz ki valaki például egy kedvezőtlen energetikájú szuterént havi 90 ezer forintért, ha több tízezer forinttal többet fizet végül a rezsiért. Így most aztán pláne mindenki a lakhatás összköltségeit mérlegeli az albérletkeresésnél.

Kapcsolódó

Előre fizetős mérőórákat telepítenek

Balogh László azt is elképzelhetőnek tartja, hogy az aktuális energiaválság akár még egyfajta forradalmat is hozhat a hazai lakáspiacon, azok után, hogy a tulajdonosok egy jelentős részét eddig különösebben nem izgatta, hogy milyen állapotban van az ingatlan, amit bérbe adnak. Éppen ezért maradt el többek között az energiatakarékosság, illetve a klímavédelem jegyében végzett felújítás.

Mostantól ez viszont kőkeményen zsebre megy, mert aki nem áldoz az energiatakarékosságra, nem korszerűsíti a lakását, például megfelelően szigetelő nyílászárókkal és társaikkal, nem fog tudni annyi pénzt elkérni a lakásáért, mint amennyit szeretne. A logikusan várható felújítási hullám mellett az már most megjelenő trend, hogy a tulajdonosok a mérőórát eleve a bérlő nevére írják át

– magyarázza a lakáspiaci folyamatokat a gazdasági szakértő, aki az utóbbi időben azzal a jelenséggel is rendszeresen találkozik, hogy a lakást kiadók előre fizetős villany- és gázórákat telepítenek, kizárva a tartozás felhalmozásának lehetőségét. És mivel a víz Magyarországon alkotmányos alapjog, a fizetős vízóra egyelőre nem engedélyezett, ahogy a víz egyelőre szerencsére nem is érintett a jelenlegi energiakrízisben.

(Borítókép: Marjai János / MTI)

Ehhez a cikkhez ajánljuk

  • Gazdaság
Leváltották a Gazdaságkutató Intézet vezérigazgatóját

Leváltották a Gazdaságkutató Intézet vezérigazgatóját

Az igazgatósági ülésen a mesterséges intelligencia mindennapi használata is szóba került.

március 3., 17:00

  • Gazdaság
Tiborcz István elárulta, szerinte mi az elmúlt harminc év legnagyobb hibája a városfejlesztésben

Tiborcz István elárulta, szerinte mi az elmúlt harminc év legnagyobb hibája a városfejlesztésben

Úgy véli, hosszú távon kezdeni kell valamit a belvárosi ingatlanárakkal.

március 3., 15:51

  • Gazdaság
A rekordbevétel után újabb történelmi lépésre készül a 4iG

A rekordbevétel után újabb történelmi lépésre készül a 4iG

A hazai és a régiós terjeszkedés mozdonyán sincs fék.

március 3., 12:08

  • Gazdaság
Békével érkezhet a gazdasági fordulat, így hatna a magyar pénztárcákra a háború vége

Békével érkezhet a gazdasági fordulat, így hatna a magyar pénztárcákra a háború vége

Az MBH Bank megmutatta, mit írt a kockás füzetébe.

március 3., 17:58

  • Gazdaság
Nyilvánosságra került, miért bukott el a kormány nagy GDP-ígérete

Nyilvánosságra került, miért bukott el a kormány nagy GDP-ígérete

Megjöttek a végleges adatok, így került ki az ország a recesszióból.

március 4., 09:16

  • Gazdaság
Jó hír az autósoknak, a benzin és a gázolaj ára is csökken

Jó hír az autósoknak, a benzin és a gázolaj ára is csökken

Újabb üzemanyagár-csökkenést hoz a március.

március 3., 13:24

  • Címlapon
Orbán Viktor: Jó oka volt, hogy vétózzak Ukrajna ügyében

Orbán Viktor: Jó oka volt, hogy vétózzak Ukrajna ügyében

Nagyobb sportlétesítmények, támadójáték, adócsökkentés, brüsszeli döntés, amely összedönti az európai gazdaságot – ilyen volt a kormányfő beszéde.

2 órája

  • Címlapon
Nagy Márton: 2028-ra jön a 400 ezer forintos minimálbér

Nagy Márton: 2028-ra jön a 400 ezer forintos minimálbér

Varga Mihály szerint visszatérhet a gazdasági növekedés, Nagy Elek pedig tudásalapú kamarát hirdetett az MKIK gazdasági évnyitóján.

2 órája

  • Gazdaság
Orbán Viktor: Ide csak olyan szakember való, aki éles helyzetben is szagolt már puskaport

Orbán Viktor: Ide csak olyan szakember való, aki éles helyzetben is szagolt már puskaport

A kormányfő szerint kiváló elnök lesz Varga Mihályból.

március 3., 17:58

  • Gazdaság
Megfenyegette a bankokat Nagy Márton, beavatkozhatnak a számladíjakba

Megfenyegette a bankokat Nagy Márton, beavatkozhatnak a számladíjakba

A miniszter szerint nem indokolt az emelés.

március 3., 11:01

  • Gazdaság
Orbán Viktor figyelmeztetése után a kereskedők nyitottak a tárgyalásra

Orbán Viktor figyelmeztetése után a kereskedők nyitottak a tárgyalásra

Ha nem sikerül megállapodni, jöhetnek a hatósági árak.

március 1., 14:26

  • Gazdaság
Bloomberg: Németországban egyre többen várják az orosz gáz visszatértét

Bloomberg: Németországban egyre többen várják az orosz gáz visszatértét

Folyamatosan erősödnek a követelőző hangok.

március 1., 11:02

  • Gazdaság
Bezuhant az amerikai tőzsde Donald Trump vámjainak hatására

Bezuhant az amerikai tőzsde Donald Trump vámjainak hatására

Egyelőre inkább a bizonytalanság dominálta a részvénypiacokat.

március 4., 09:36

  • Gazdaság
Társadalmi egyeztetésen a hátborzongató javaslat: megmondanák az önkormányzatoknak, hol kell tartaniuk a pénzüket

Társadalmi egyeztetésen a hátborzongató javaslat: megmondanák az önkormányzatoknak, hol kell tartaniuk a pénzüket

Első körben 49 település csatlakozik az új rendszerhez.

március 3., 11:53

  • Gazdaság
Átvilágítások jönnek a vállalkozásoknál, lesújtott az Omnibusz

Átvilágítások jönnek a vállalkozásoknál, lesújtott az Omnibusz

Mutatjuk a konkrét hatásokat.

március 4., 13:51

  • Gazdaság
Szárnyakat adott a kriptovaluták árfolyamának Donald Trump bejelentése

Szárnyakat adott a kriptovaluták árfolyamának Donald Trump bejelentése

Több mint 300 milliárd dollár mozdult meg az amerikai elnök szavainak hatására.

március 3., 10:02

  • Gazdaság
Újabb megerősítés a dohányipar átalakulásában

Újabb megerősítés a dohányipar átalakulásában

A hevített dohánytermékekkel kapcsolatban született új tanulmány.

március 4., 13:13

  • Gazdaság
Bekopogott Varga Mihály, öt hónapos csúcson a forint

Bekopogott Varga Mihály, öt hónapos csúcson a forint

A volt pénzügyminiszter megcáfolta a pletykákat.

március 4., 11:51

  • Gazdaság
Drámai fordulat a Trump–Zelenszkij-találkozón, ezt minden magyar megszívta

Drámai fordulat a Trump–Zelenszkij-találkozón, ezt minden magyar megszívta

Volt nagy veszekedés, kiviharzás a Fehér Házból, még a forint is hátraarcot vett.

március 2., 06:06

  • Gazdaság
Óriási bajban a Bosch, jelentős leépítéshullám jöhet a vállalatnál

Óriási bajban a Bosch, jelentős leépítéshullám jöhet a vállalatnál

12 ezer munkahely kerülhetett veszélybe.

március 2., 16:27

  • Gazdaság
Elvitték a hatoslottó főnyereményét, újabb milliomosa van az országnak

Elvitték a hatoslottó főnyereményét, újabb milliomosa van az országnak

Csaknem 650 millió forintot nyert egy játékos.

március 2., 17:19

  • Gazdaság
Ukrán támadás érte a Török Áramlatot, Szergej Lavrov azonnal felhívta Szijjártó Pétert

Ukrán támadás érte a Török Áramlatot, Szergej Lavrov azonnal felhívta Szijjártó Pétert

A külgazdasági és külügyminiszter azonnali intézkedéseket sürget.

március 1., 17:54

  • Címlapon
Több ezer amerikai katonát küldhet Magyarországra Donald Trump

Több ezer amerikai katonát küldhet Magyarországra Donald Trump

Németországból mozgatnák át az egységeket.

6 órája

  • Címlapon
Már tíz éven belül megszűnhet a világ, amit ismerünk

Már tíz éven belül megszűnhet a világ, amit ismerünk

2035-re a harmadik világháború kitörése is valószínűsíthető.

3 órája

  • Gazdaság
Friss felmérés mutatja, mennyi befektetésük van a fiataloknak

Friss felmérés mutatja, mennyi befektetésük van a fiataloknak

A diákok 11 százaléka szerint veszteség esetén azonnal ki kell venni a pénzt.

március 3., 09:46

  • Gazdaság
Átlépte a négymilliárd forintot az ötös lottó várható főnyereménye

Átlépte a négymilliárd forintot az ötös lottó várható főnyereménye

A Luxorral ketten is nagy összeget kaszáltak.

március 1., 20:46

  • Gazdaság
Csak a munkabérük lesz szja-mentes az édesanyáknak

Csak a munkabérük lesz szja-mentes az édesanyáknak

Minden más után megfizetik a személyi jövedelemadót.

március 3., 05:53