Gyakorlatilag újra felhúzzák a lebontott SZOT-szállót
A betontorzó elrejtésére készült tervek alapján épül egy keskenyebb épület
![lf 31](https://kep.index.hu/1/0/1945/19454/194544/19454417_0686d74f7f7465b7035e8b31d4a8e644_wm.jpg)
Ahogy az Index Budapest blogja bemutatta, elég szépen halad a Rózsadomb aljában, Felhévízen éktelenkedő SZOT-szálló csonkjának bontása. Az épület a korszak egyik igazi szégyenletes emléke lenne akkor is, ha teljesen befejezve pöffeszkedne bele a budai panorámába (érdemes összevetni, hogy ehhez képest mennyivel ügyesebben alkalmazkodott környezetéhez a nagyjából ugyanekkor épült Hotel Olimpia a Normafán). Viszont így, betontorzóként, még sokkal rondább.
Mivel sokáig arról volt szó, hogy nem lebontják, hanem csak átalakítják, kíváncsiak voltunk, mégis miért döntöttek másképp, és milyen lesz az új épület, ami a helyére kerül.
Mint a beruházó Rózsadomb Panoráma Kft.-től megtudtuk, „a vázszerkezet mintegy húsz évig állt, kitéve az időjárás minden viszontagságának. A szellemház műszaki állapota a hőingadozások, a fagy, a jég, az esővíz okozta károk nyomán leromlott. Az állapotfelmérések során nyilvánvalóvá vált, hogy a torzó életveszélyes, ezért a félkész szerkezetet le kellett bontani. Környezetvédelmi okok miatt
a bontás során keletkezett sittet a helyszínen ledarálják, a felhasználható alapanyagokat pedig beépítik az alapozás során. Vagyis a bontással egy ütemben már az új szerkezet építése is zajlik.”
Az újraépítésnek persze gyakorlati okai is vannak: a hatvanas évektől kezdve, évtizedeken keresztül minden nyomasztóan alacsony belmagassággal épült, akár üdülő volt az, akár panellakás, akár aluljáró, akár iroda. Ráadásul, a Hotel Olimpiánál már említett okból, a technológiai kötöttségek miatt variálni se nagyon lehetett a legtöbb szerkezetet.
A SZOT-szálló a luxuselhelyezkedés ellenére sem volt kivétel. Sőt, a maga 230 centiméteres belmagassága a legalacsonyabb panellakásokénak felelt meg (azoké jellemzően 230 és 260 centiméter között mozgott). Ezzel ma már nem lehetne eladni prémiumkategóriás apartmanokat, de átlagosakat se nagyon.
![](https://kep.index.hu/1/0/1945/19454/194544/19454435_c0082aba13ac7f1b186382259a945d36_wm.jpg)
![](https://kep.index.hu/1/0/1945/19454/194544/19454437_e1a5936d6ad4dd36c60feb141178d349_wm.jpg)
![](https://kep.index.hu/1/0/1945/19454/194544/19454439_4f5265190b14fb3cfe7f270f6637a477_wm.jpg)
Tehát a bontás teljesen logikus lépés a beruházó részéről, mivelhogy százlakásos társasházat épít ide. Bár kerülhetett volna ide iroda vagy hotel is, a kerület állítólag azért támogatta ezt a funkciót, mert ez jár a legkisebb környezeti terheléssel. A beruházó elmondta, hogy az építéssel párhuzamosan a környéket is fejlesztik, a Vérhalom utca felső szakasza szélesebb lesz, illetve megújul az útburkolat is. A meglévő járdákat felújítják és a hiányzó járdaszakaszokat pótolják, a száz lakásra pedig 145 parkolóhely jut a mélygarázsban, meg még néhány a telken, így ígéreteik szerint nem fognak többen parkolni a környéken, mint eddig.
Persze minket, városlakókat leginkább az érdekel, hogy mi épül a lebontott ház helyére. Titokban mindenki bízott abban, hogy ha egyszer már eltüntetnek egy teljesen hibásan engedélyezett monstrumot, akkor a helyére nem kerül vissza egy ugyanilyen nagy épület. Úgy tűnik, azonban, hogy
nemcsak ugyanakkora épül vissza, de ha a Pest felé néző homlokzatát vesszük, tulajdonképpen ugyanaz.
Szerencsére azért némi ráncfelvarrással, és valamivel kisebb alapterületen: bár a dunai homlokzat mérete marad, az új épület keskenyebb lesz, mint az elődje volt. Ahogy korábban az Urbanistán is beszámoltunk róla, az eredeti terv az volt, hogy a meglevő betonszörnyet humanizálják, megpróbálják elrejteni kicsit – már amennyire el lehet. Végül azonban az lesz, hogy lebontják, aztán az elrejtős-átalakítósnak kommunikált tervek szerint visszaépítik.
Ahogy akkor is összefoglaltuk, a kiírt pályázaton első helyet nem osztottak ki, a megosztott második helyet az Építész Stúdió nyerte el. Az ő homlokzati elképzelésük felhasználásával (helyenként módosításával) készített új terveket a CÉH, a Market ezek alapján épít. A tervek szerint 2019 második felében készül majd el a társasház.
A Duna felé néző hosszú erkélyeket üvegkorlátokkal szerelik fel, és zöld növénykazettákkal osztják kisebb erkélyekre. Így részint a tükröződő felületek, részint az élő lombok „álcázzák az épületet" – foglaltuk össze az elképzelést 2016-ban, s bár nekem speciel a másik terv (Lab5) jobban tetszett kicsivel, ezzel is teljesen meg voltam elégedve. Sőt, azt írtam, „boldog lennék vele”. Na igen, amennyiben egy betontorzó elrejtése a feladat. De azt kicsit érthetetlennek tartom, hogy egy üres építési telekre miért kell visszaépíteni ugyanezt a rémet, akármennyire is humanizált formában. Akik megrökönyödnek a Várba visszaépülő Lovardától, azok vajon mit szólnak ehhez?
![](https://kep.index.hu/1/0/1945/19454/194544/19454477_f46071433ff3cb7787ea1660013c3f89_wm.jpg)
Mindez természetesen teljesen érthető lépés a beruházó részéről, hiszen ezekre a tervekre van engedélye, és ha neki jobban megéri a bontás+építés, akkor miért vesződne a romokkal. Ők ráadásul nem is használják ki teljesen a lehetőségeket: a beépíthetőség húsz százalék is lehetne a térszint felett, de csak 14,7 lesz, és a magasságban sem használják ki az övezeti előírásokban szereplő 28 méteres maximumot.
Inkább a szabályozást nem nagyon értem, hogy egy bontás után miért engedik visszaépíteni ugyanazt. Miért kerülhet vissza egy ilyen hatalmas épület a budai panorámába?
Akit érdekel, mit építenek és bontanak Budapesten, kövesse az Urbanistát a Facebookon!
Rovataink a Facebookon