Rózsadomb nem a legdrágább városrész Budapesten. Még a kerületében sem. Ám van, amiben simán veri a szomszédait

Ha gazdag budai környék, akkor Rózsadomb! De tényleg Rózsadomb a legmenőbb, legdrágább városnegyed? És egyáltalán, hol is van az a Rózsadomb? Egyesek kétszer, mások háromszor akkorának gondolják, mint amekkora valójában, de vannak, akik caklipakli az egész II. kerületet értik alatta. Na akkor lássuk, milyen környék is ez a "belső-második kerület", te pedig szavazz a kedvenc itt található városrészedre, hiszen ez tulajdonképpen egy játék is.

Tényleg a Rózsadomb a legdrágább?

Dehogy is.

Hiába őrzi neve régi fényét, a kerület legdrágább városrészei még csak nem is a Káderdűlőben vannak (hanem kijjebb) de a Rózsadomb a maga 352 ezer forintos átlagos négyzetméterárával még ezen a környéken is

A szomszédos Rézmálon és Szemlőhegyen is 400 ezer felett van ez az érték, de Vérhalomnál is majdnem eléri azt. Még a lakótelepekkel tarkított Pasarét és Törökvész átlagárai is magasabbak a rózsadombiaknál.

Persze Bel-Budában egész más a helyzet: Országút és Felhévíz árai jóval szerényebbek. A budai belváros ebből a szempontból tükörképe a pestinek: Felhévíz átlagára megfelel Újlipótvárosénak (271, illetve 274 ezer), Országúton (294) pedig nagyjából a belső-terézvárosi (320) árak körül vehetünk lakást. (Víziváros áraival az első fordulóban foglalkoztunk, Újlakéval a következőben fogunk.)

Jellemzően az egész terület túl van árazva (vagyis jelentős különbség van a valódi értékesítési ár és a meghirdetett ár között), bár messze nem olyan brutálisan, mint a II/a egyes részei. Bel-Budán mindenesetre kevésbé szálltak el (7%), mint a Káderdűlőn (7-10%).

A környék lakóingatlanárait ezen a térképen böngészhetitek:

Garázsárátlag jóval 3 misi felett

A top 10-be ugyan egy városrész se fér be a belső II. kerületből, mert ott olyan kemény versenyzők harcolnak, mint Belső-Terézváros, meg a Belváros, de azért 3 milliós átlag alatt sehol sem vehetünk garázst a Káderdűlön. Bel-Budán azért szerényebbek az árak, de azért itt is 2,5-3 millió közt mozognak.

Érdekes módon 

igaz holtversenyben Szemlőheggyel: 3,27 milliós átlagárral. Csak tippelni tudok: ez a környék hamarabb épült be, mint a Káderdűlő többi városrésze, korábban pedig jóval kevesebbet gondoltak az autóra - még a luxusnegyedben is.

Bérelni drágán és nagyon-nagyon drágán lehet

A budapesti városnegyedeket nézve a Káderdűlő és Bel-Buda bérleti árai a valamivel átlag feletti és a csillagos egek között mozognak. A legolcsóbb 1850 es négyzetméterenkénti átlagárral Szépilona, a legdrágább viszont az ország egyik legdrágábbika.

A >3000 Ft/m²-es elitklubba ugyanis csak négy városrész fér Budapesten - és így egész Magyarországon. Történetesen mind a négy a II. kerületben van (lásd jobboldali keretes), és a Káderdűlő legcombosabbika meglepő módon ismét a

(Az biztos sokakat meglep, hogy a top5-be ezen kívül csak egy III. kerületi városrész fér be, na de erről majd a következő fordulóban olvashattok.)

Nyugalom? Madárcsicsergés? Ugyan már!

Bár a II. kerület a második legzöldebb kerület Budapesten (a XII. után) a 40%-feletti átlagot elsősorban az Erdőöv és a II/a városrészeinek köszönheti. Bár a Káderdűlő legtöbb részéből nincs adat az Otthontérképen, ahol van, ott 10% alatti a zöld közterületek aránya. Beljebb természetesen még alacsonyabb az érték: az Országúton Újlipótvárosénál is rosszabb ez a mutató. 

Szóval, aki zöldbe vágyik, ne ide jöjjön. 

És aki biztonságra?

Nos, a kerület

Összesítésben is, és az összes kategóriában (autó, lakás, személy, egyéb) kiugróan magasak az értékek - miközben mondjuk a hasonló adottságú XII. kerületben legalább a személy ellen elkövetett bűnesetek száma mérsékelt.

A hőtérképen látszik, hogy leginkább a belső régióban történnek a bűnesetek: Bel-Budán és a szomszédos városrészekben, Rózsadombon, Rézmálon, valamint Pasarét és Törökvész déli részén.

Na és akkor a szokásosan hosszúra nyúlt bevezető után, vegyük sorra az egyes városrészeket!

Lipótmező, Pasarét, Szépilona (vagyis az Ördög-árok völgye)

Az Ördög-árok Szépilonáig még patakként csordogál, s csak ott tűnik el a föld alatt, a völgyében pedig több városrész is található. Egy részükkel már foglalkoztunk az előző részben (na de ki emlékszik rájuk). A Lipótmező minden kupléban, kabaréban és az egész XX. századi köznyelvben egyet jelentett a bolondokházával. A 2007-ben bezárt tébolyda azóta is üresen áll, pár éve mi is mutattunk pár képet arról, milyen is az épület belülről.

A csöpp Szépilonáról még nem nagyon esett szó, a blog hétéves történelmében, Pasarétről viszont annál több! Nem csak azért mert egészen lelóg a budai belvárosig, ahol a szokásos napi bosszúságok történnek, igénytelen parkolókkal és parkokkal, hanem mert itt van a legendás Napraforgó utcai lakótelep! Az egyik legszebben helyreállított Bauhaus villában mi is jártunk.

És ha már villák, ne feledkezzünk meg arról, hogy épültek itt korábban is remek darabok, na meg később is, több itt álló kortárs épületről is írtunk már.

Törökvész és Rézmál

A két városrész eddig csak azzal küzdötte be magát az Urbanistára, hogy itt vannak Budapest legdrágább utcái - legalábbis itt voltak jó hat éve az ingatlan.com szerint.

Törökvész és Rézmál tulajdonképpen nem túl izgalmas milliárdos kertvárosok, többnyire érdektelen épületekkel. Na jó azért persze akad itt látnivaló. Például Törökvészhez tartozik a nagyszerű, Rimanóczy Gyula tervezte Páduai Szent Antal templom, még akkor is, ha Pasaréti téren áll. (A tér másik oldalán található, szintén klassz buszforduló viszont már tényleg Pasarét része.)

Csatárka, Zöldmál, Vérhalom (vagyis a Ferenc-hegy környéke) 

Ezt a három városrészt nem csak az köti össze, hogy pár érdekes vérhalmi ingatlanon kívül nem sokat írt róluk még az Urbanista, hanem hogy a Ferenc-hegyet fogják körbe. Ez amolyan kis zárványként maradt meg a budai erdőkből, melynek maradványai közül talán ez esik legközelebb a városhoz. Kedves, nyugodt környék, luxusárakkal, melyről nem sok szó esik, főleg hogy sokan egy kalap alá veszik a Rózsadombbal.

Rózsadomb

Ahogy szegény Lipótmező a tébolyda szinonimája a magyar nyelvben, úgy a Rózsadomb a luxusé. Bár ide sorolja a köznyelv az egész Káderdűlőt (a budai hegyek lankáira felkúszott villanegyedet), valójában csak egy egészen kis része tartozik ide, épp az amely lenyúlik Bel-Budáig, a budai belvárosig. Talán épp ezért a legismertebb, és egyben a a legolcsóbb városrésze (erről lásd bővebben a bevezető szakaszban).

Az Urbanistán leginkább a városba nyúló részei miatt, nem meg az itt található Gül Baba utca és a türbe miatt szerepelt. 

Szemlőhegy

Neve leginkább a Szemlőhegyi-barlangról lehet ismert országszerte, pedig valójában a Rózsadomb rózsadombja is lehetne. Az Urbanistára is csak kiemelkedően drága ingatlanjaival került fel korábban.

Országút

Kíváncsi vagyok, hány budapesti tudná a választ kapásból arra a kérdésre, hogy hol van az Országút városrész. Pedig a Széll Kálmán tér, a Széna tér vagy épp a Margit körút környéke elég ismert vidék. Ráadásul az egyik legizgalmasabb terület Budán, ahol a Duna-part a budai belváros, a Vár és a Rózsadomb lejtői találkoznak.

Rengeteget írtunk mi is róla az elmúlt hét évben,  főleg azépp most megújuló Moszkva Kálmánról, meg a körút izgalmasabbnál izgalmasabb épületeiről.

Felhévíz

Miközben a Duna-parti fekvés látszólag ideálisnak tűnhet, valójában az egész II. kerület legkisebb presztízsű városrésze. Az egykor önálló településhez tartozik a rózsadombinak mondott SZOT-üdülő csonkja, a Margit híd budai hídfője és a Lukács - hogy csak a legismertebb és az Urbanistán legtöbbet szereplő helyeit melejük ki.

És akkor most jöjjön a lényeg:

Tessék szavazni!

És a győztes elsöprő többséggel:

Gratulálunk! A játék részleteiről és állásáról itt olvashattok bővebben.