Fotó: Mimi

NEM, NEM, SOHA!

Eladó újépítésű lakások Budapesten és környékén - részletekért kattints a térképre

Amíg Budapesten több a félkész társasház-csontváz, mint a meghirdetett újépítésű kecó, addig túl nagy fordulatról nem érdemes beszélni. Az OTP Jelzálogbank legújabb elemzésében (Budapesti Újlakás Értéktérkép) a fővárosi újlakás-piacot vizsgálja - ezek szerint a fogalom létezik. Lássuk mire jutottak.

Komszomolszkaja - Martin Deutch/Flickr

Moszkvában előadni egy Futurológus Kongresszuson? Ez már akkor is nagyon nagy élmény lett volna, ha nem azzal fejezhetem be az előadásom, hogy Punk's not Dead! Így még inkább az volt - kösz a Balassi Intézetnek a meghívásért!

Bár a néhány nap, amit Oroszországban töltöttem, elsősorban nem a városnézésről szólt, nem tudtam kikapcsolni a bloggert magamban. Szóval most kárpótlásul az utazás miatt megritkult posztokért, jöjjön egy Moszkva-hét az Urbanistán. (Ne ijedjetek meg, azért a megszokott témák sem maradnak el.) Először nézzük meg a legendás metrót!

Hogy pontosan miért kell lecserélni mindenhol a régi ostornyeles lámpákat azt nem tudom, de biztos megvan az oka. Hogy a Baross téri felüljárónál viszont miért állítottak újat és miért tartották meg a régit azt el sem tudom képzelni. Vörösfenyő Balázs sem (akinek nem ez az első Urbanistának küldött furcsasága a Rottenbiller utcából - emlékeztek még a furcsa tavacskára?), úgyhogy dobott is két képet róluk az alábbi levél kíséretében:

Fotó: Kép-Tér

Tudtátok, hogy vannak Budapesten embernagyságú vaspapagájok? Talán azt is, hogy hol és kik készítették őket? Ha igen, akkor az is lehet, hogy ismertek más munkákat Gerő és Győry lakatosműhelyéből és tudtok segíteni Anitának. Ha nem, akkor itt az idő, hogy megismerjétek őket!

A Marek József utca 31. pompás szecessziós kapujáról, lépcsőházáról és az abba lecsüngő csodálatos, több szintes vascsillárról a Kép-Tér blogon írt egy remek posztot Anita, aki azon nyomban bele is szeretett az alkotásokba.

Olyannyira, hogy el is határozta: összegyűjti mindazokat a még fellelhető kincseket, amelyek Gerő és Győry lakatosműhelyéből kerültek a budapesti házakra. Mondjuk az Üllői és a Baross útról nyíló Arany Sas udvarra ez:

A Ferenciek tere megújítása az egyik legmenőbb, legbátrabb, legprogresszívebb húzás volt a főváros elmúlt néhány évében - ráadásul a végeredmény jól is néz ki. Ez utóbbit bizonyítja az a 12 képpár, amit az Origo tolt ki. A  leglátványosabb változások persze a betömött alagúttal történtek, de érdemes figyelni a sok apró részletet is!

A kisváros Hollandiában van, Geldropnak hívják, vagyis a neve alapján simán lehetne Középföldén is. Na persze egy ilyen negyed kialakításához kell egy új ingatlanfejlesztésű terület is, mert egy ekkora utcaátnevezési hullámot gondolom kevesen támogatnának. No de lássuk milyen szereplők bukkannak fel a térképén:

Lehet hogy csak azért érzem pozitívnak ezt a képet mert előtte végignéztem egy csomó szörnyű fotót a rommá lőtt Budapestről a Fortepan új merítésében. Mindenestre valahogy mosolyognom kell, ahogy a kép bal szélére téved a tekintetem.

A Városligetbe tervezett múzeumi negyed az a program, ami gyakorlatilag egyetlen városlakónak sem tetszik. (Még azoknak sem, akik szerint amúgy legtöbb budapesti fakivágás nem volt hülyeség).

Tételezzük fel, hogy a döntéshozók célja nem csupán az ingatlanspekuláció, a ligetmutyi, meg új hotel építése a Ligetbe. Szóval, hogy amúgy tényleg jót akarnak, egy dögös múzeumi negyed a fővárosban és egy megújuló parkot. Nos ebben az esetben nem söpörhetik félre annak a tervezőcsoportnak az elképzeléseit, akik egy alternatív koncepciót dolgoztak ki.

Fotó: Ilya Varlamov - még több kép itt!

A szovjet, meg orosz dolgokra szakosodott magyar nyelvű naurale blog - melynek nevét persze stílszerűbb lenne így írni: на урале - egy rövid szösszenetben foglalta össze, hogyan is látják Budapestet az orosz bloggerek. Olyan tömör anyag, hogy ide is reblogolom az egészet:

Fotó: Danyi Balázs

Rosszmájúskodhatnék, hogy nahát micsoda véletlen, hogy alig pár nappal azután, hogy az Építészfórum is írt az amúgy már egy éve megnyílt Embassy Espresso kávézóról, mit ad Isten, a Dezeen is lehozott egy cikket csomó képpel. De nem teszem.

Egyrészt örülök minden magyar építészeti sikernek, kiváltképp, ha azzal a nemzetközi közönség is foglalkozik. Másrészt tényleg frankó munkát végzett a Spora Architects ennek az Arany János utcai palotának az aljában kialakított, 80 négyzetméteres egykori szükséglakásban.

Hogy miből számítják a jutalékot? Az értékesítési árból! Böngészd végig, nálatok mennyi az átlag!

Egész érdekes sajtóközleményt dobott ki a Balla Ingatlanirodák. A téma: az ingatlanügynökök jutalékai. Mondjuk eléggé lejön, hogy mi volt vele a céljuk: kiválasztottak egy olyan mutatót, amiben az ő számaik a legcsábítóbbak. Ettől függetlenül nagyon izgalmas az elemzés. Újra és újra fellángoló vita van ugyanis arról, hogy érdemes-e ingatlanügynököket alkalmazni és ha igen mennyiért.

Mert egyfelől abszurdnak tűnik, hogy bár az internetes hirdetések elterjedésével töredékére csökkent az ügynökök szerepe, még mindig ugyanannyit kérnek el, mint régen. Másfelől joggal mondhatják, hogy ezek az internetes eszközök nekik plusz kiadást jelentenek: hiszen ha ezeken nincsenek jelen, akkor gyakorlatilag ma már eladhatatlanok az ingatlanok. 

Na de nem okoskodom, hanem átadom a szót Balláéknak:

Budapest

• Szerdától lezárják a Keleti pu. főbejáratát (index)
• Itt az első irodai csúszda Pesten! (office spotting - cím/kép)
• Tömegközlekedési problémák a régi Budapesten (mindennapok törije)
• Gyönyörű képek Budapestről (fotózol)
• Százmillióval tartozik a zuglói önkormányzat (mandiner)
• Polyák Levente tárlatvezetése a Műcsarnokban (éf)
• Minek takarítani, ha lejattolunk rendesen a politikusoknak? (belváros)

Kép: archeologia.hu 

Budapest

• Itt éldegélnek a gazdag és a szegény nyugdíjasok (ot)
• Új bringatárolókat kaptak a pályaudvarok (kerékagy)
• Ferenciek tere: a belváros Louis Vuittonja (index)
• Negyvenre bővült a BKV Mercedes Citaro-flottája (bkk)
• A választásig biztos nem készül el a Várkert Bazár (index)
• Folytatódik az útfelújítás a Várban (index)
• Új kikötő épül a Budapesten (index - cím)
• Az Espresso Embassy belsőépítészete (éf)
• Újra lehet parkolni az Erzsébet híd alatt (index)
• Quo vadis Rómaipart? (éf)
• Rockmúzeum nyílt Angyalföldön (ittlakunk)
• Klassz drónos fotók Budapestről (444)
• Ekler Dezső az elfeledett külvárosi övezetről (éf)

Egy Federico Babina nevű építész-illusztrátor gondolt egyet és lerajzolta 17 film fontos beltéri helyszínét. Hát ez így elmondva nem hangzik valami nagy számnak, de ha kicsit is elkezded böngészni a babaház-szerű rajzokat, és láttad is a filmek némelyikét, hamar rájössz milyen zseniálisan elkapta velük a hely szellemét.

Mondjuk a saját lakásomban nem örülnék egy ilyennek, de bárki máséban órákig elnézném a működését. Ez is jól mutatja, hogy mennyire tökéletes konstrukció menőzéshez. Bár valószínűleg drágább, mint a kocsinkat felszerelni felfele nyíló ajtóval, de annál sokkal fantasztikusabb, sokkal kevésbé röhejes - és csajozni is jobban lehet egy kecóban, mint egy kisautóban.

Egy minnesotai apuka minden télen átrendezi kicsit a kertjét , ha leesik a hó. Nem hóembert épít a gyerekekkel, hanem szánkópályát. De nem ám egy bazi nagy buckát, ahonnan simán le lehet siklani, hanem valódi szánkópályát. A KTNV videója szerint nem lehet túl hosszú, de hát épp ez benne a szép: tök kicsiben csinálni valami menőt házilag, az az igazán klassz dolog! 

Fotó: Orbán Zoltán - MME

Persze csak nagyképűsködöm a címben, hiszen néhány napja még én sem hallottam a feketerigó-fészektálcáról. Pedig egykori lelkes madárgyűrűzőként azt hittem a madárvédelmi eszközök zömét ismerem a fecskepelenkától kezdve a gólyakosáron át a sarlósfecske-ládáig. De a feketerigó-fészektálca nekem is új volt. Talán mert amikor én voltam aktív madarász, még nem kellett aggódni ezekért a madarakért, na meg zömmel nem is mesterséges tereptárgyakon költöttek. Változtak az idők.

Most egy jópofa eszközt dobtak össze magyar madarászok: télen etető, tavasszal fészkelőhely (ha már a lüke barkácsboltok úgyis mindig összekeverik az etetőt az odúval). Ahogy az MME írja közleményében:

"A XII. kerületi Csaba utcában nyílik (még nem láttam nyitva, de lehet ez csak amiatt van, mert reggel 8 előtt és délután 5 után épp nincs nyitva). De ezek a utcafrontos, csalogató képek priceless-ek! Főleg a kisfiú feje csábít vásárlásra :)"

- írta az Urbanistának küldött levelében Gergő, mellékelve a két képet. Nos nem tudom, ízlések és pofonok. Valaki biztos a Lehel téri rém-Pumuklit is aranyosnak találta, különben nem ragasztotta volna a boltjára.

Bár magam nem vagyok oda az Őrtorony-stílusú festményekért, azért be kell látni, hogy van valami bájos bennük.

"Vajon ki álmodhatta oda a Zeneakadémia elé ezeket a virágtartókat? Remélem, csak valami félreértés" - írta tömören képei mellé Erdős Rita, az Urbanista önkéntes erzsébet- és terézvárosi tudósítója.

Budapest​

• 40 mrd lesz a kisföldalatti felújítása (index)
• Felújított sétaútvonal a Hármashatár-hegyen (travelo)
• Márciusban érkeznek a BKK-s e-jegy automaták (portfolio - cím)
• Ez a gond Budapesttel a turisztikai szakemberek szerint (napi)
• Újabb irodaház épül a Váci útra (re - kép)
• Ipari épületek megújulása Bécstől Budapestig (mutató)
• Senkinek nem kellett a KÖKI Terminál (hvg)
• Több cég is pályázna a 3-as metróra (nol)
• XVIII. kerület: Megújult a városközpont (épülettár)
• Meglestük az évek óta érintetlen Rác fürdő titkait (hvg)
• Március közepétől módosul a parkolási rendelet (bpinfo - cím)
• Interjú Ekler Dezsővel a Városról (éf)
• Backdoor inception egy budapesti lépcsőházban (cink)

Kiadó lakások és az átlagos bérleti árak Budapesten. Részletekért és országos adatokért kattintson!

"Erősen indult a 2014-es év a hazai ingatlanpiacon, ami többek között köszönhető a vonzó áraknak, a kedvező finanszírozási lehetőségeknek és az állami támogatásoknak. Mivel a bérleti piac nagyon pörög, befektetési céllal is érdemes most ingatlant venni, a panellakás és a garázs lehet az elkövetkező időszak slágere. A piaci kamatszintnél akár háromszor magasabb hozam is elérhető az ingatlannal kapcsolatos befektetésekkel, amelyek így kitűnő kiegészítő elemei lehetnek egy kiegyensúlyozott befektetési portfóliónak." - áll az OTP Jelzálogbank és az OTP Ingatlanpont  legfrissebb elemzésében.

A tegnapra eltűnt reklámháló a Blahán. Fotó: Jarokelo.hu. A kép természetesen csak illusztráció.

Elég nagy visszhangot kapott néhány napja a Blaha Lujza téri házra kikerült gyanús állványzat és rajta a reklámháló - két nappal később el is tűnt. Sokan lelkesedtünk a gyors változásért, ám a kommentelők hamar lehűtötték a kedélyeket.

Városjáró épp ennek a háznak az egykori közös képviselőjétől hallotta, miként űzték ezt a praktikát éveken át, Norv pedig ennél is közvetlenebb forrásra hivatkozott. Elmesélte, hogyan csinláják ugyanezt az ő házukban! Így:

Fotó: Zsuzsa, 2010.

A februári locspocsban talán nehéz átérezni ZD problémáját, aki az üvegtetejű árnyékolókról írt egy mérgelődős levelet az Urbanistának. Elég csak leírni, hogy üvegtetejű árnyékolók, már meg is fogalmaztuk a problémát: rohadtul nem árnyékolnak.